Simulador de viabilidade

Casa em Eusebio/CE · lance inicial R$ 169.936,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.884

R$ 1.801/m²

LanceR$ 169.937
ITBI (2%)R$ 3.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 175.884 vs mercado R$ 390.000

Cenário de revenda

R$ 190.716 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 390.000 − custo R$ 175.884 − corretagem R$ 23.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.