Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 64.000,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.241

R$ 1.424/m²

LanceR$ 64.001
ITBI (2%)R$ 1.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 960

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 66.241 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 97.319 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 66.241 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.