Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 45.727,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.328

R$ 891/m²

LanceR$ 45.727
ITBI (2%)R$ 915
Registro/cartório (1.5%)R$ 686

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 47.328 vs mercado R$ 228.416

Cenário de revenda

R$ 167.383 de lucro

ROI de 354% sobre o investimento

Revenda R$ 228.416 − custo R$ 47.328 − corretagem R$ 13.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.