Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 103.772,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.405

R$ 2.183/m²

LanceR$ 103.773
ITBI (2%)R$ 2.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.557

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 107.405 vs mercado R$ 177.084

Cenário de revenda

R$ 59.054 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 177.084 − custo R$ 107.405 − corretagem R$ 10.625. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.