Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 55.581

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.526

R$ 953/m²

LanceR$ 55.581
ITBI (2%)R$ 1.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 834

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 57.526 vs mercado R$ 217.368

Cenário de revenda

R$ 146.800 de lucro

ROI de 255% sobre o investimento

Revenda R$ 217.368 − custo R$ 57.526 − corretagem R$ 13.042. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.