Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 80.599,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.420

LanceR$ 80.599
ITBI (2%)R$ 1.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.209

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 83.420 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 164.740 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 83.420 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.