Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 101.084,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.623

R$ 1.865/m²

LanceR$ 101.085
ITBI (2%)R$ 2.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.516

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 104.623 vs mercado R$ 589.155

Cenário de revenda

R$ 449.183 de lucro

ROI de 429% sobre o investimento

Revenda R$ 589.155 − custo R$ 104.623 − corretagem R$ 35.349. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.