Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 85.178,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.160

R$ 1.571/m²

LanceR$ 85.179
ITBI (2%)R$ 1.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.278

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 88.160 vs mercado R$ 589.155

Cenário de revenda

R$ 465.646 de lucro

ROI de 528% sobre o investimento

Revenda R$ 589.155 − custo R$ 88.160 − corretagem R$ 35.349. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.