Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.289,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.190

R$ 5.618.960/m²

LanceR$ 54.289
ITBI (2%)R$ 1.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 814

Desconto real vs mercado

-133685%

Custo R$ 56.190 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 56.150 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 56.190 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.