Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.338,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.291

R$ 1.711/m²

LanceR$ 84.339
ITBI (2%)R$ 1.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.265

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 87.291 vs mercado R$ 214.242

Cenário de revenda

R$ 114.097 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 214.242 − custo R$ 87.291 − corretagem R$ 12.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.