Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 178.295

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.535

R$ 969/m²

LanceR$ 178.295
ITBI (2%)R$ 3.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.674

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 184.535 vs mercado R$ 292.000

Cenário de revenda

R$ 89.945 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 292.000 − custo R$ 184.535 − corretagem R$ 17.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.