Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 75.487,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.130

R$ 2.128/m²

LanceR$ 75.488
ITBI (2%)R$ 1.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.132

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 78.130 vs mercado R$ 130.314

Cenário de revenda

R$ 44.366 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 130.314 − custo R$ 78.130 − corretagem R$ 7.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.