Simulador de viabilidade

Comercial em Ceilandia/DF · lance inicial R$ 342.196,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 165 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 354.174

R$ 2.147/m²

LanceR$ 342.197
ITBI (2%)R$ 6.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.133

Desconto real vs mercado

-168%

Custo R$ 354.174 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 230.094 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 354.174 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.