Simulador de viabilidade

Casa em Sao Miguel do Guama/PA · lance inicial R$ 43.035,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.542

R$ 462/m²

LanceR$ 43.036
ITBI (2%)R$ 861
Registro/cartório (1.5%)R$ 646

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 44.542 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 84.238 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 44.542 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.