Simulador de viabilidade

Apartamento em Iguaba Grande/RJ · lance inicial R$ 118.078,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.211

R$ 1.796/m²

LanceR$ 118.079
ITBI (2%)R$ 2.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.771

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 122.211 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 46.989 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 122.211 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.