Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 84.655,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.619

R$ 1.991/m²

LanceR$ 84.656
ITBI (2%)R$ 1.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.270

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 87.619 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 367.341 de lucro

ROI de 419% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 87.619 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.