Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.464,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.336

R$ 1.550/m²

LanceR$ 53.464
ITBI (2%)R$ 1.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 802

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 55.336 vs mercado R$ 149.940

Cenário de revenda

R$ 85.608 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 149.940 − custo R$ 55.336 − corretagem R$ 8.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.