Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 140.990,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.925

R$ 1.504/m²

LanceR$ 140.991
ITBI (2%)R$ 2.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.115

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 145.925 vs mercado R$ 407.400

Cenário de revenda

R$ 237.031 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 407.400 − custo R$ 145.925 − corretagem R$ 24.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.