Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 199.587,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.573

LanceR$ 199.588
ITBI (2%)R$ 3.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.994

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 206.573 vs mercado R$ 910.000

Cenário de revenda

R$ 648.827 de lucro

ROI de 314% sobre o investimento

Revenda R$ 910.000 − custo R$ 206.573 − corretagem R$ 54.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.