Simulador de viabilidade

Comercial em Encantado/RS · lance inicial R$ 633.457,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 7063.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 655.628

R$ 93/m²

LanceR$ 633.457
ITBI (2%)R$ 12.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.502

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 655.628 vs mercado R$ 1.185.640

Cenário de revenda

R$ 458.874 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 1.185.640 − custo R$ 655.628 − corretagem R$ 71.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.