Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 204.755,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.922

R$ 1.413/m²

LanceR$ 204.755
ITBI (2%)R$ 4.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.071

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 211.922 vs mercado R$ 404.000

Cenário de revenda

R$ 167.838 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 404.000 − custo R$ 211.922 − corretagem R$ 24.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.