Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 159.086,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.655

R$ 3.541/m²

LanceR$ 159.086
ITBI (2%)R$ 3.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.386

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 164.655 vs mercado R$ 259.816

Cenário de revenda

R$ 79.572 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 259.816 − custo R$ 164.655 − corretagem R$ 15.589. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.