Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 268.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.794

R$ 6.756/m²

LanceR$ 268.400
ITBI (2%)R$ 5.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.026

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 277.794 vs mercado R$ 460.544

Cenário de revenda

R$ 155.117 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 460.544 − custo R$ 277.794 − corretagem R$ 27.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.