Apartamento no Jardim Zuleika

RUA SAO CAETANO, N. SN, Apto 102, LT 33 QD 14 PAV TÉRREO, Luziania/GO

Quartos

Área útil

63 m²

Área total

78 m²

Modalidade

Venda Direta Online

Financiamento

Não informado

Descrição

Apartamento, 77.79 de área total, 62.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

HistóricoPRO

Modalidade alterada · 17/07/2026R$ 80.691

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Avaliação automatizada do risco de aquisição: ônus prováveis, ocupação, desconto real e um checklist de due diligence antes do lance.

Imóvel em modalidade de venda direta, ocupação a confirmar. Desconto atrativo frente ao mercado, porém há pontos que exigem verificação antes do lance.

Riscos identificados

mediaOcupação: Possível ocupação por antigo mutuário; risco de ação de desocupação.
altaDébitos: Verificar condomínio e IPTU em aberto que podem ser transferidos ao arrematante.
baixaDocumentação: Confirmar averbação da construção na matrícula.

Checklist de due diligence

Ler o edital completo e o laudo de avaliação
Solicitar certidão de matrícula atualizada
Verificar débitos de condomínio e IPTU
Confirmar situação de ocupação do imóvel

Recomendação: Oportunidade com bom desconto, mas condicione o lance à verificação de débitos e ocupação.

Análise gerada por IA a partir dos dados da oferta. Não substitui a leitura do edital e da matrícula nem parecer de advogado.

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Análise de risco por IA deste imóvel

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⚖️ Análise da matrícula por IAPRO

Leitura jurídica da matrícula do cartório: ônus reais, alienação fiduciária, penhoras, ações judiciais e averbações — o documento mais importante para o arremate.

Matrícula com alienação fiduciária em favor da instituição credora e uma averbação de penhora a verificar. Cadeia dominial regular.

Proprietário atual: Consta em nome do antigo mutuário

Ônus e gravames

ativoAlienação fiduciária: Garantia do financiamento original, a ser baixada na consolidação.
ativoPenhora: Averbação de penhora em execução cível a confirmar o status.
baixadoHipoteca: Hipoteca anterior já baixada por quitação.

Ações judiciais / execuções

Execução cível relacionada a débito condominial

Averbações relevantes

Averbação da construção
Retificação de área

⚠️ Alertas

Confirmar baixa da penhora antes do lance

Recomendação: Risco administrável; condicione o lance à confirmação da baixa da penhora.

Leitura automatizada da matrícula por IA. Não substitui a análise de um advogado.

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