Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 78.510,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.258

R$ 1.296/m²

LanceR$ 78.511
ITBI (2%)R$ 1.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.178

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 81.258 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

R$ 58.802 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 81.258 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.