Outros no Engenho

RUA BARAO DO RIO BRANCO, N. 14, UN 12 QD 115 LT 14, Itaguai/RJ

1/3

Área útil

50 m²

Modalidade

Venda Online

Financiamento

Não informado

Descrição

Outros, 0.00 de área total, 49.91 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

HistóricoPRO

Preço alterado · 24/07/2026R$ 10.244

PRO

Este imóvel já teve 1 alteração de preço

Assine o PRO e veja todo o histórico de reofertas e quedas de preço.

Entrar e assinar PRO

🤖 Análise de risco por IAPRO

Avaliação automatizada do risco de aquisição: ônus prováveis, ocupação, desconto real e um checklist de due diligence antes do lance.

Imóvel em modalidade de venda direta, ocupação a confirmar. Desconto atrativo frente ao mercado, porém há pontos que exigem verificação antes do lance.

Riscos identificados

mediaOcupação: Possível ocupação por antigo mutuário; risco de ação de desocupação.
altaDébitos: Verificar condomínio e IPTU em aberto que podem ser transferidos ao arrematante.
baixaDocumentação: Confirmar averbação da construção na matrícula.

Checklist de due diligence

Ler o edital completo e o laudo de avaliação
Solicitar certidão de matrícula atualizada
Verificar débitos de condomínio e IPTU
Confirmar situação de ocupação do imóvel

Recomendação: Oportunidade com bom desconto, mas condicione o lance à verificação de débitos e ocupação.

Análise gerada por IA a partir dos dados da oferta. Não substitui a leitura do edital e da matrícula nem parecer de advogado.

PRO

Análise de risco por IA deste imóvel

Score de risco, ônus, checklist e recomendação. Exclusivo para assinantes PRO.

Entrar e assinar PRO

⚖️ Análise da matrícula por IAPRO

Leitura jurídica da matrícula do cartório: ônus reais, alienação fiduciária, penhoras, ações judiciais e averbações — o documento mais importante para o arremate.

Matrícula com alienação fiduciária em favor da instituição credora e uma averbação de penhora a verificar. Cadeia dominial regular.

Proprietário atual: Consta em nome do antigo mutuário

Ônus e gravames

ativoAlienação fiduciária: Garantia do financiamento original, a ser baixada na consolidação.
ativoPenhora: Averbação de penhora em execução cível a confirmar o status.
baixadoHipoteca: Hipoteca anterior já baixada por quitação.

Ações judiciais / execuções

Execução cível relacionada a débito condominial

Averbações relevantes

Averbação da construção
Retificação de área

⚠️ Alertas

Confirmar baixa da penhora antes do lance

Recomendação: Risco administrável; condicione o lance à confirmação da baixa da penhora.

Leitura automatizada da matrícula por IA. Não substitui a análise de um advogado.

PRO

Análise da matrícula por IA deste imóvel

Ônus, penhoras, ações e alertas lidos direto do cartório. Exclusivo PRO.

Entrar e assinar PRO