Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 213.109,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.223

R$ 6.249/m²

LanceR$ 213.109
ITBI (2%)R$ 4.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.197

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 231.223 vs mercado R$ 214.600

Cenário de revenda

-R$ 29.499 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 214.600 − custo R$ 231.223 − corretagem R$ 12.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.